就十年的时间来判断，五十万的房子和五十万元的存款十年后一定是存款能胜出。

接下来我们来做简单的分析：

1、先从经济规律来说

当下国内房产租售比普遍2%以下，也就是说50万元的房子一年的租金不过1万元，10年的时间也只能收到10万元租金，但是房子也会产生一定折旧。

50万元的存款如果放到利率较高的银行，5%的年利率是可以的，到期转存一次，本息可以达到81万元。扣除10万元租金，房子要涨价21万元才能与存钱持平，也就是说价格再上涨42%。

在过去的十年时间，房价一年上涨40%也不稀奇，毕竟每年新增超过10万亿的资金。但是从世界范围来看，似乎没有任何一个国家房价能够持续上涨超过30年的，中间一定会出现较大幅度的调整。不管是日本还是美国，人均收入都远高于我国，但是他们都没能把房价撑在最高处，依然会引发金融风险，致使房价大幅回调。

2018年美国房价出现上涨，但是中位数刚达到30万美元，相对于使用面积普遍超过200平米，精装修，永久产权，算下来一平米不过1万元人民币，但是美国人均收入是我们的7倍左右。

房价涨了太久，关键在于货币洪流大量进入楼市，但是潜在的经济风险不容忽视，如果继续维护楼价，那么经济增长一定会出问题，高负债家庭如果大量弃房断供，银行风险在所难免。

不管是为了经济增长，还是稳定经济需要，房价一定不能再涨了，慢慢做俯卧撑更符合发展需要。

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理论上十年后房价上涨是不可持续的

2、居民家庭负债率高企，风险不容忽视

当前明面上居民家庭负债率水平还低于美国次贷危机前水平，但是我们要知道的是，统计到的数据是不全面的，各种民间借贷及网贷资金进入房地产，实际负债率要高不少。

普通工薪阶层现在已经买不起房，硬要买房的话不仅需要掏空六个钱包，还要每个月把家庭过半收入交给银行，生不起孩子，看不起病，养不起老，一旦工作出问题，家庭会立刻陷入债务危机。

3、50万房产的城市一般是县城或小城市，房价下行概率最大

城镇化是大势所趋，但是基础是农民到城市有工作有稳定收入，而不是住进新房找不到工作等死。小城市工业不发达，属于人才净流出城市，收入不高，对房价的支撑极其有限。

4、当前房产已经严重过剩，而经济增速下降意味着城市就业岗位持续减少

GDP增速每下降一个百分点，意味着上千万工作岗位消失，农民工返乡已经验证了这一点，大学生就业难也说明经济转型迫在眉睫。小城市就业岗位少，楼却一点不少，在未来经济发展中处于劣势，房子产能过剩问题将更加严重。

小城市购房者更多是附近的农民，一旦农民找不到工作，收入减少，他们的购房意愿也会大大降低，房价下降的速度会更快。

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